Приобретение жилья по военной ипотеке

Обеспечение военнослужащих жильем – законодательно установленная норма, реализация которой на практике сопряжена со множеством трудностей. Низкие темпы строительства ведомственных домов, нарушение сроков сдачи, выбор людьми в погонах не тех регионов, где ведется строительство и, наконец, недостаток финансирования программ субсидирования и ГЖС привели к тому, что люди годами стоят в очереди на квартиру без понимания, когда же смогут ее получить. Ипотека для военнослужащих, начавшая действовать с 2005 года, казалось бы, должна была решить эти проблемы. Тем более, что условия этой программы крайне привлекательны.

1. Чтобы купить жилье, нужно просто служить. Программа не ограничивает категорию тех, кто может ею воспользоваться, по званию и должности. Правила получения военной ипотеки просты. Претендовать на нее могут мичманы и прапорщики, срок службы которых с января 2005 года составляет 36 месяцев. Рядовые, матросы, старшины и сержанты могут воспользоваться ею, если заступили на службу не раньше указанной даты, а выпускники военных ВУЗов - не позже.
2. Право присваивается автоматически. Каждый военнослужащий, соответствующий указанным выше требованиям, может принять участие в программе. Но она не является обязательной, исключительно добровольной. Чтобы сообщить о своем желании, необходимо подать рапорт в региональный филиал «Росвоенипотеки». Там же можно подробно уточнить, как оформить военную ипотеку.
3. Кредит берет заемщик, а гасит государство. Независимо от продолжительности службы человек не несет ответственности перед банком.
4. Программа не ограничивает географию покупки. Ипотека для военнослужащих по контракту позволяет самостоятельно принимать решение, в каком регионе приобрести квартиру, в каком доме, новостройке или вторичном фонде. Единственный нюанс – жилплощадь должна соответствовать требованиям по площади, качеству, юридической чистоте. Квартиры старого фонда могут быть проблемными в плане наличия долгов, коллизий с пропиской жильцов. Поэтому приобретение жилья по военной ипотеке, как правило, - покупка квартиры в новостройке, которая уже сдана или близка к сдаче. 
5. Получить жилье можно, проходя службу, а не выйдя на пенсию. Стандартная практика – обеспечение жильем военнослужащих при увольнении, - потеряла былую актуальность. Благодаря НИС можно служить и жить в своей квартире, то есть получить ее в молодом возрасте, сделать ремонт, спокойно проживать с семьей, не переживая о том, что в какой-то момент жилье придется покинуть. Кроме того, жилье по военной ипотеке – не обязательно квартира, это может быть коттедж, таунхаус, другой полноценный объект, предназначенный для проживания.

Стать участником программы можно через 3 года службы. Еще три года государство отводит на накопление первичного взноса за кредит, то есть фактически ждать покупки жилья приходится 6 лет. Но 6 – это не 20 лет, тем более жилплощадью обеспечивают в начале карьеры.

Как получить военную ипотеку – спорные аспекты

Своеобразной ложкой дегтя в перечне преимуществ стала индивидуальная направленность НИС. Она целевая, то есть рассчитана на конкретного военнослужащего, независимо от наличия у него семьи. В равных условиях оказываются молодые сержанты без семьи и офицеры с женой и тремя детьми на руках. Сможет ли программа удовлетворить жилищные потребности в последнем случае – большой вопрос, в решении которого необходима консультация юриста по военной ипотеке. Обратитесь к нам, чтобы получить подробную консультацию о возможностях получения жилья в собственность по программе НИС и другим программам господдержки военнослужащих. Консультация по телефону бесплатна.

Другой спорный момент – фиксированная сумма кредита. Максимальный размер в текущем году составляет 2.4 млн. рублей. В глубинке, областном и региональном центре за эти деньги можно купить вполне достойную жилплощадь, но в столице или городах типа Санкт-Петербурга, Калининграда, Севастополя найти подходящую квартиру по такой стоимости куда проблематичнее.

Оформление квартиры по военной ипотеке – порядок

Участнику программы НИС потребуется сделать 5 шагов для получения жилплощади.

1. Зарегистрироваться в программе. Подать заявление в «Росвоенипотеку» и ждать 36 месяцев. После обязательного периода ожидания следует вновь подать заявление – уже о желании получить кредит. Рассматривают заявление до 3 месяцев, после принятия положительного решения заявителю выдают свидетельство о целевом займе (ЦЗЖ).
2. Найти квартиру. На поиск подходящей жилплощади государство отводит 6 месяцев. Рекомендации здесь просты: выбирайте жилье без обременений, оптимально подходят квартиры в новостройках. Застройщики предлагают особенно выгодные условия для системы НИС, с которыми также важно ознакомиться на случай, если вы в будущем уволитесь со службы раньше срока и будете выплачивать кредит самостоятельно. Если стоимость выбранной квартире больше установленного программой порога, разницу не запрещено доплатить из собственных средств.
3. Найти банк. С ВИ работают все крупные банки страны и многие региональные. Желательно воспользоваться услугами банковского учреждения из ТОП-двадцатки, но не обязательно это должен быть Сбербанк. Хорошую репутацию в работе по данному направлению заслужили ВТБ-24, Газпромбанк, Мособлбанк, Связь-банк. В выбранное учреждение следует отнести стандартный пакет документов и дождаться одобрения просьбы о кредите.
4. Подать документы на ЦЖЗ. Следующим шагом станет обращение в «Росвоенипотеку», где подписывают договор о целевом жилищном займе. Документы рассматривают 10 дней, и если все в порядке, первый взнос за ипотеку, накопленный на счету военнослужащего, перечисляется в банк.
5. Зарегистрировать квартиру. С этого момента возможно оформление в собственность жилья: подписание договора купли-продажи, его госрегистрация. Кроме того потребуется застраховать жилплощадь и самого заемщика.

Сделав 5 шагов, военнослужащий получает заветное жилье, которое собственным считается лишь отчасти. До полной выплаты стоимости оно пребывает в двойном залоге – у государства и банка. Сумму целиком государство выплатит как раз к моменту выхода бойца на пенсию.

Популярные вопросы о ВИ

Рассмотрим самые распространенные вопросы, которые касаются работы НИС.

1. Как выплачивается военная ипотека при увольнении?
   
   Если военнослужащий разрывает контракт с ВС раньше срока, выплачивать оставшуюся часть по кредиту ему придется самостоятельно. Взяв на себя обязательства перед банком, гражданин может сохранить жилье. Если же выплата невозможна, от жилплощади придется отказаться.
   
   
2. Как продать квартиру по военной ипотеке?
   
   Пока жилье пребывает в залоге у государства и банка, никаких действий с ним жильцы совершать не могут. В их праве – пользоваться жилплощадью, сделать ремонт, но не более. Продажа квартиры по военной ипотеке становится возможной лишь при переходе ее в собственность после полной выплаты кредита.
   
   
3. Возможна ли сдача квартиры, купленной по военной ипотеке?
   
   Сдача жилья в наем не приравнивается к предпринимательской деятельности, поэтому не запрещена людям в погонах. Кроме того, ограниченных прав на жилье, которыми обладают военнослужащие-участники НИС, достаточно для оформления договора аренды. Таким образом, сдавать жилье можно, на законных основаниях, не забывая отчислять государству 13% от полученного дохода.
   
   
4. Как осуществляется раздел квартиры по военной ипотеке?
   
   Самый спорный и сложный вопрос, рассмотрение которого всегда осуществляется в судебном порядке. Чтобы военная ипотека при разводе не стала камнем преткновения, в банках всегда рекомендуют заключение брачного договора, в котором будут прописаны условия раздела имущества. Дело в том, что в данном случае раздел не подчиняется нормам гражданского законодательства, в котором указана норма о равных правах супругов на совместно нажитое имущество. Кому будет определена квартира по военной ипотеке при разводе, каким образом разделить финансовые обязательства, - эти вопросы  рассматривают гарнизонные суды с учетом обстоятельств конкретного дела.
   
   
5. Как вернуть военную ипотеку?
   
   Средства на именном накопительном счету целевые, потратить их на другие цели, кроме приобретения жилья нельзя. Но можно оплатить сопутствующие расходы, если после оплаты стоимости жилья на счету останутся деньги. К таковым относятся услуги риелторов, страхование и оценка стоимости помещения, расходы на госрегистрацию. Остаток накоплений может быть направлен на досрочное погашение кредита как по собственному желанию владельца счета НИС, так и без получения от него согласия.

При возникновении вопросов позвоните нам по тел. 8 (925) 772-49-22, 8 (968) 663-91-63 и получите бесплатную консультацию. В разделе Заказать услугу можете задать нам письменный вопрос, устный вопрос или заказать бесплатный обратный звонок. Мы сразу вам перезвоним. Вы можете рассчитывать на компетентную консультацию опытного военного адвоката, которая всегда является конкретной и понятной для наших клиентов. С перечнем оказываемых нами юридических услуг, Вы можете ознакомиться в разделе "Услуги".